PENGENDALIAN BIAYA DAN WAKTU PADA PROYEK PROTOTIPE RUSUNAWA TIPE 36 BERDASARKAN PERENCANAAN CASH FLOW OPTIMAL

Abstract

Dalam pelaksanaan proyek konstruksi, sumber daya finansial (tenaga
kerja, material dan peralatan) merupakan salah satu kunci yang sangat penting
dalam menentukan masa depan proyek. Oleh karena itu keterbatasan sumber daya
finansial ini sering kali kurang dicermati oleh para kontraktor, dimana kontraktor
cenderung berusaha mendapatkan untung sebesar-besarnya, tetapi kurang
memahami bahwa dengan terbatasnya sumber daya finansial diperlukan adanya
suatu perencanaan cash flow/aliran kas yang optimal. Berdasarkan hal tersebut
diatas maka dilakukan penelitian analisis perencanaan cash flow optimal terhadap
Proyek Prototipe Rusunawa Tipe 36 Polda Cikole Lembang-Bandung, dimulai dari
perencanaan menggunakan microsoft project sesuai dengan sumber daya yang ada
dilapangan sehingga dapat diketahui kendala-kendala yang ditemukan saat
pelaksanaan proyek. Pada report cost yang dihasilkan dari perencanaan Microsoft
project didapat cash flow yang menjadi dasar analisa perhitungan Kurva S. Pada
Kurva S terdapat grafik perencanaan yang kemudian dievaluasi dan dibandingkan
dengan progress kemajuan pekerjaan di lapangan sehingga dapat diketahui prestasi
proyek dari segi jadwal (waktu). Sedangkan untuk Mendapatkan cash flow optimal
dengan merevisi jadwal yang ada sehingga diperoleh sistem pembayaran yang
sesuai dengan yang diharapkan. Berdasarkan data di lapangan diketahui dari
analisis sistem pembayaran tiap bulannya dengan uang muka 20% dan angsuran
pembayaran 95% dari progres sehingga dengan variasi sistem pembayaran dapat
memberikan profit yang paling maksimal bagi pengguna jasa konstruksi.